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炫耀夺目

名家典藏

墨尔本中央商务区的一颗璀璨明珠

私人订制 独家尊享

　　公寓设计

　　该建筑的低楼层以锥形设计，引入充足日光，为内部零售区域提供良好的自然采光。入夜后，华灯初上的大楼，光彩夺目，将成为周边的一颗璀璨明珠。

　　项目位置

　　Collins Street 是九游体育下载位于墨尔本中央商务区(CBD) 中心的标志性建筑，是墨尔本的金融及商务中心，地处黄金地段，因此被评为世界十大名街之一。坐拥墨尔本海滨金融中心, 汇聚国际高科技企业，也被喻名为墨尔本的"第五大道"、"华尔街"。

　　澳大利亚各大银行的总行、中国银行、工商银行澳洲总部也在此街。澳大利亚股票交易所，很多保险公司等金融投资公司的办事处都在这条街上。Collins St 还是众多世界顶级品牌的集中地，如：LOUIS VUITTON， GUCCI， Max Mara， BURBERRY等，完全能满足您的购物需求。

　　Collins St 就是整个墨尔本的缩影，雍华高贵而不脱俗，清新简约而不简单，堪称墨尔本的商业性资源、人文性资源和生活性资源的主流血脉。在这里安家完全能彰显您高贵的身份，尽显名流风范。

555 Collins 公寓名片

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　　地址：555 Collins

　　类型：奢华市中心公寓

　　产权类型：永久产权? 无遗产税? 无房产税

　　公寓大数据： 总高 46 层，共计 625 套公寓。

　　其中包括1房1卫，2房2卫及3房2卫。

　　户型方正，功能齐全。

　　预计建房时间：2018年底

　　预计交房时间：2022年

　　开发商：FRAGRANCE GROUP

　　室内设计：BATES SMART

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　　5月18日盛大开盘

　　海外买家5000 FIRB 费用全免

　　7月1日前可省去约5.5%的印花税

　　豪华周边

步行5-7分钟到Crown皇冠综合娱乐中心

距离南十字星火车站——300米

距离Hailey Bury 中学——600米

距离Collins 广场——650米

距离丽思卡尔顿酒店——700米

距离旗杆公园——750米

距离Etihad体育馆——800米

距离Flinders火车站——1公里

距离Eureka第一高楼——1.1公里

距离维多利亚女王市场——1.2公里

距离Emporium购物中心——1.3公里

距离Melbourne中央地铁站——1.4公里

距离QV购物中心——1.5公里

距离州立图书馆——1.6公里

距离RMIT大学——1.7公里

墨尔本大学——3公里

　　教育配套

墨尔本大学 （3公里）

　　墨尔本大学（The University of Melbourne），始建于1853年，是澳大利亚历史第二悠久的大学，维多利亚州最古老的大学。墨尔本大学是澳大利亚唯一一所所有学科都在全球排名前30的大学。

墨尔本皇家理工大学（1.7公里）

　　皇家理工大学建立于1887年，1992年该校正式成为澳大利亚综合性大学，被命名为RMIT大学。在校生有4.2万人，在校生人数列澳大利亚第4位，有4200名留学生。RMIT大学是澳大利亚十佳大学之一。

墨尔本文法学校

　　Melbourne Grammar School 成立于1858年，目前共有1800余名学生。这所私立学校通过优质的教育为高校输送优秀的学生。学校开设丰富的课程，能够满足各年龄段学生。

麦克罗宾逊女子高中

　　Mac.Robertson Girl's High School（麦克罗宾逊女子高中）是维多利亚州政府第一个资助的公立学校，坐落于墨尔本市中心的阿尔伯特公园湖旁边，地理位置独特优越，教学出色，学术成就位于维州所有女子学校的前沿。

威斯理中学 （10分钟）

　　威斯理中学是当地一所最富盛名的私立中学，学校学生在维多利亚州教育证书（VCE）和国际文凭大学预科（IB DP）考试中均取得了骄人成绩，澳洲大学入学排名（ATAR）中值分数为82.65分。40%的VCE/IB文凭学生取得的澳洲大学入学排名分数在90.00以上。

　　便利出行

南十字星火车站 (300米）

　　南十字星火车站是墨尔本最大的交通运输换乘中心，是链接墨尔本各个地段的交通枢纽

墨尔本免费电车区域

　　乘坐墨尔本特有的轻轨在CBD市区可以免费领略周边的美景。可以经过墨尔本地标性建筑：维多利亚市场，联邦广场以及维多利亚港口等景点。

墨尔本Sky大巴 （400米）

　　墨尔本Sky大巴是墨尔本直通与墨尔本图里亚曼机场的大巴，每日多次往返，车上还提供免费WIFI.乘坐地点在南十字星火车站附近。

　　奢华购物

Emporium商场 （1.3公里）

　　Emporium于2014年4月16日正式开业。成为澳大利亚最大的购物中心，这里有澳洲第一家优衣库，其他九游体育流行名牌包括H&M 、Zoo York等品牌。良好的地理位置、巨大的占地面积与丰富多样的时尚品牌入驻，吸引着本土与外国旅行者前来血拼。

QV商场 （1.5公里）

　　QV是为了纪念墨尔本最受欢迎的街巷而建，这里汇集着许多时装零售店和美食店，包括Mad Mex和Grill’d汉堡店等，QV经常被形容为城中城，露天的巷道蜿蜒穿过专用区直达时尚广场的中心，覆盖了Swanston、Rusell、Lonsdale和Little Lonsdale之间的街道，这里成为墨尔本最受年轻人喜爱的时尚之地，大大的增添了墨尔本的购物风貌。

Myer百货 （1.5公里）

　　梅尔百货（Myer）是澳洲的一家著名跨国百货公司，在美国、英国、香港、新西兰等地开设了分店。澳大利亚最大的百货商场集团，贩售众多澳洲本地及国际品牌，此外还有Myer旗下的自主品牌商品。

　　娱乐享受

墨尔本皇冠赌场 （750米）

　　Crown Casino 位于墨尔本市 的亚拉河 (Yarra River) 河畔，自1977年以来接待了大批游客，现已发展为南半球最大的赌场之一。它集顶尖娱乐场所、豪华酒店、世界级疗养温泉，以及汇聚20多种品牌购物、各地美食于一身，其内部豪华的享受及高科技的设施尤其为人所津津乐道。

EUREKA TOWER 88 （1公里）

　　同芝加哥威利斯大厦观景台一样，澳大利亚墨尔本尤利卡88 观景台(Eureka Skydeck 88)是这座城市最佳观景场所。全年 365 天均向公众开放，这里是体验“ 边缘地带 ”透明观景包厢 （The Edge） 的绝佳娱乐场所。

　　尊享豪华设施

　　公寓配套设施齐全。3楼设有室内加热游泳池，桑拿房，按摩室，多功能会议室，健身房，图书馆，多媒体室，展示厨房，红酒室以及其他公共区域。

　　4楼到44楼每层楼有15间公寓，45楼到46楼每层楼有6间顶层复式公寓。

　　最值得一提的是，窗外开阔美丽的景致。住在高层，俯瞰全城，墨尔本这个世界最宜居城市尽收眼底，让人叹为观止，流连忘返。

　　20层楼东南朝向风景

　　20层楼西北朝向风景

　　40楼东南朝向风景

　　40楼西北朝向风景

　　投资大数据

　　1. 预估租金回报

一室一卫每周租金550-650澳币

两室两卫每周租金800-950澳币

三室两卫每周租金1400-1650澳币

三室两卫顶层每周租金2750-3250澳币

　　与下图周边同类型公寓租金相比有大幅提高：

　　*以上数据是由权威的物业管理机构给出

　　Airbnb 成为房东

　　Airbnb是现在的租赁新宠！为各位投资者提供了新型便利的出租方式，以Airbnb的方式出租您的房产，小臣认为不失为一个很好的选择，您的租金回报率也或将提升一个高度。

　　2. 超低空置率

　　截至2017年2月底，中央城区和近郊（CBD附近0-4公里）的空置率为2.5%，低于3%（即市场处于平衡状态）。空置率较低的原因是墨尔本大都市区人口快速增长，预计2017年空置率将保持较低水平。

　　3. 人口增长带动住房供需

　　根据维多利亚州政府人口预测报告(Victoria In Future 2016)，墨尔本大都市区的居民每年平均增加95,000人。具体到墨尔本市辖区，人口增速十分强劲，到2031年居民人数约为22万。墨尔本的居住偏好持续变化，人们对公寓的接受程度和受欢迎程度日益提高。随着墨尔本的人口不断增长，公寓在住房市场将扮演越来越重要的角色。

　　4. 购买趋势

　　2016年墨尔本CBD的公寓期房销量为1,900套，创有记录以来最高水平。

　　自2010年起，新公寓销量就一直居高不下，表明公寓市场日趋成熟，需求旺盛。

　　5. 经济增长带动墨尔本房产市场

　　根据2011年人口普查，在2011年之前5年墨尔本郊区的海外移居者人数（占总人口的42%）多于墨尔本大都市区（占总人口的7%）。

　　在CBD中，墨尔本郊区人群中18-24岁大学生的比例（56%）多于墨尔本大都市区（30%），墨尔本郊区居民中获得学士及学士以上学位的比例（70%）也高于墨尔本大都市区（34%）。

　　墨尔本大都市区的人口在快速增长。大量海外移居者不断涌入墨尔本CBD，其中很多是留学生或受教育程度高的移民，催生对新建住房的需求。

　　豪华装修

　　典雅的厨房

　　宽敞的客厅

　　开发商Frangrance Group

　　Fragrance Group

　　是一家新加坡上市公司，已创立二十余年，在亚洲成功开发了一系列精品酒店和优质住宅项目。在Premier Tower 成功开盘后，该公司继续在墨尔本开发本地标性住宅项目 555 Collins。

　　BATES SMART 建筑和室内设计公司

　　在墨尔本和悉尼均设有工作室，是澳大利亚一家领先的多元化设计公司，在整个澳大利亚的涉足领域包括建筑、室内设计、城市设计 和战略服务。Bates Smart 开发的项目屡获大奖，享有盛誉， 这些项目改变着城市的景观以及城市空间和建筑物的使用和居住方式。

　　推荐户型

1房1卫

朝向：西

套内面积：48 ㎡

阳台面积：5.7㎡

总面积： 53.7㎡

价格参考：510,000-590,000澳币

2房2卫

朝向：北

套内面积：62.5㎡

阳台面积：3.9㎡

总面积：66.4㎡

价格参考：670,000-860,000澳币

3房2卫

朝向： 东南

套内面积：88.8㎡

阳台面积：4.7㎡

总面积：93.5㎡

价格参考：1,230,000-1,460,000澳币

距离维州取消投资期房印花税减免

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